Утверждено:

Собранием депутатов

Щетинского сельсовета

Курского района Курской области

от                            г. решение №        

______________________ Общество с ограниченной ответственностью ____________________

«Архитектурное бюро»

305001 г.Курск , ул.Дзержинского,86                                                

кв/офис 12, тел./факс 8 (4712) 54-76-85, 

e-mail chernova62@mail.ru

_____________________________________________________________________________

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«ЩЕТИНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ»

КУРСКОГО РАЙОНА

КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

  Заказчик: Администрация Щетинского сельсовета Курского района

                    Курской  области, в лице главы сельсовета 

Директор                                                                                                          М.К. Чернов

Главный архитектор                                                                                        О.И. Чернова

Главный специалист-экономист                                                                     Е.Г.Шелякова

Инженер-картограф                                                                                         М. Г. Соловьёва

Курск 2014 г.

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ ЩЕТИНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА КУРСКОГО РАЙОНА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

СОДЕРЖАНИЕ

I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ЩЕТИНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ» КУРСКОГО РАЙОНА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ. 6

Глава 1. Общие положения. 6

1.1      Основания и цели введения Правил землепользования и застройки муниципального образования «Щетинский сельсовет» Курского района Курской области. 6

1.2 Порядок использования и застройки территории муниципального образования «Щетинский сельсовет». 8

1.3 Градостроительное зонирование территории муниципального образования «Щетинский сельсовет» Курского района Курской области. 9

1.4. Состав градостроительных регламентов. 10

1.5. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам. 12

Глава 2. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки. 13

2.1.Общие положения о публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности. 13

2.2 Порядок проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности. 14

2.3. Особенности проведения публичных слушаний по внесению изменений в настоящие Правила. 15

Глава 3. Полномочия органов местного самоуправления муниципального образования «Щетинский сельсовет» Курского района Курской области. 18

Глава 4 Изменение физическими и юридическими лицами видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования «Щетинский сельсовет». 20

Глава 5. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Щетинский сельсовет» Курского района Курской области». 22

Глава 6. О регулировании вопросов землепользования и застройки муниципального образования «Щетинский сельсовет» Курского района Курской области». 23

6.1 Установление публичных сервитутов. 23

Глава 7. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории муниципального образования «Щетинский сельсовет» Курского района Курской области. 25

7.1 Принципы организации подготовительных работ по формированию земельных участков для их последующего предоставления физическим и юридическим лицам для строительства. 25

7.2. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства. (Статья  52 ГК.) 28

7.3 Застройка индивидуальных жилых домов. 29

7.4. Доступ застройщиков к сетям инженерно-технического обеспечения. 31

7.5. Выдача разрешения на строительство. 32

7.6. Контроль и надзор в процессе строительства. 33

7.7. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 33

7.8. Консервация объектов. 34

II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ.. 36

Глава 8. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 36

8.1. Перечень территориальных зон. 36

8.2. Градостроительный регламент: виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости. 37

8.3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 38

Статья 1.1. Градостроительный регламент жилой зоны индивидуальных (коттеджных) жилых домов (отдельно стоящих и (или) блокированных). 38

Статья 1.2. Градостроительный регламент жилой зоны малоэтажных многоквартирных жилых домов (до 4-х этажей включительно). 42

Статья 1.3. Градостроительный регламент жилой зоны средней этажности многоквартирных жилых домов (5-8 этажей). 44

Статья 1.4. Общие градостроительные регламенты для общественно-деловых зон. 46

Статья 1.5. Градостроительный регламент административной общественно-деловой зоны торговли и общественного питания. 46

Статья 1.6. Градостроительный регламент зоны культурно-зрелищных, просветительских, спортивных учреждений и здравоохранения. 49

Статья 1.7. Градостроительный регламент зоны объектов железнодорожного транспорта, объектов воздушного транспорта, с включением объектов общественно-деловой застройки и объектов инженерной инфраструктуры. 50

Статья 1.8. Градостроительный регламент зоны объектов автомобильного транспорта, с включением объектов общественно-деловой застройки и объектов инженерной инфраструктуры.. 51

Статья 1.9. Градостроительный регламент зоны объектов инженерной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки. 52

Статья 1.10. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственных угодий. 55

Статья 1.11. Градостроительный регламент зоны подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков. 56

Статья 1.12. Градостроительный регламент зоны производственных и коммунально-складских объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду. 57

Статья 1.13. Градостроительный регламент многофункциональной зоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры III и IV классов опасности. 59

Статья 1.14. Градостроительный регламент зоны охраны источников питьевого водоснабжения  60

Статья 1.15. Градостроительный регламент зоны специального назначения – кладбищ, мемориальных парков, мест захоронения животных, хранения и утилизации бытовых отходов и отходов сельскохозяйственного производства. 61

Статья 1.16. Градостроительный регламент рекреационной зоны.. 63

Статья 1.17. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения -  лесов и лесопарков, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) 64

Статья 1.18. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения -  зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) 65

Статья 1.19. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения – объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) 65

Статья 1.20. Градостроительный регламент зоны защиты природных ресурсов. 66

Основные термины и определения, используемые в настоящих Правилах. 70